FAQs

I nostri esperti rispondono!

In questa sezione è possibile consultare domande relative alle problematiche più frequenti.

CHE COS’È IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE?

Il pignoramento è una procedura esecutiva che porta alla vendita forzata dell’immobile di proprietà; viene promossa da chi vanta un credito nei confronti del debitore, oggetto del pignoramento.

I creditori possono essere svariati e verranno soddisfatti in base al loro grado di privilegio.

IN CHE MODO S.I.BA. PUÒ AIUTARMI?

Il nostro intervento mira a risolvere totalmente la situazione debitoria. Il nostro punto di forza è quello di fornire un’assistenza e una consulenza globale al cliente, stragiudiziale e legale, per tutto l’iter della pratica. In particolare S.I.BA., valutata la corretta strategia, procede alla vendita dell’immobile sul libero mercato (se necessario) e contemporaneamente raggiunge accordi con tutti gli eventuali creditori, ottenendo considerevoli riduzioni del debito e garantendo l’estinzione di tutti i debiti, anche se molto superiori al valore immobiliare.

È DAVVERO POSSIBILE VENDERE UN IMMOBILE CHE È GIA' ASTA?

Certamente. Si rimane proprietari finché il bene non è aggiudicato all’asta. La sola presenza del pignoramento non comporta la perdita di tale diritto. Pertanto è possibile vendere un immobile prima che venga “perso” in asta, naturalmente a condizione che tutti i debiti vengano sanati e la procedura esecutiva estinta. Proprio qui interviene S.I.BA., rendendo possibile il perfezionamento di tutta l’operazione, anche in presenza di debiti superiori al valore immobiliare.

PERCHÉ È SBAGLIATO ATTENDERE L'ASTA?

Perdere un immobile all’asta è sempre la soluzione peggiore. Innanzitutto il bene si svaluta notevolmente, ma soprattutto i creditori cercheranno di soddisfarsi al meglio lasciando l’esecutato, nella maggior parte dei casi, ancora obbligato per il residuo debito. Solo raramente infatti, il valore immobiliare è sufficiente a sanare i debiti in sede d’asta. In tutti gli altri casi il cliente perderà l’immobile e rimarrà segnalato per la parte restante dei debiti. Con il nostro intervento si ha la certezza di veder ripianata l’intera esposizione con tutti i creditori.

CHI È S.I.BA. E COME FA A RISOLVERE TALI PROBLEMI MEGLIO DI ALTRE FIGURE PROFESSIONALI?

S.I.BA. è una struttura che offre servizi professionali altamente qualificati, costituita da un nutrito gruppo di professionisti con diverse specializzazioni. Il nostro staff, composto da esperti in mediazione, agenti immobiliari, consulenti bancari, avvocati, unisce sinergicamente ogni competenza ed è in grado di gestire con profitto e risolvere ogni problematica legata ai pignoramenti immobiliari. Molto spesso il singolo professionista, agente immobiliare, avvocato o altro, non ha le complessive competenze che sono necessarie per definire questo tipo di situazioni.

QUANTO COSTANO I SERVIZI DI S.I.BA.?

In pratica non costano nulla. La massima garanzia al cliente è il fatto che il nostro compenso sarà dovuto solo ed esclusivamente a risultato ottenuto. In caso positivo comunque, la nostra parcella verrà soddisfatta con le somme derivanti dalla compravendita e pertanto il cliente avrà la certezza che non gli verranno richieste ulteriori somme di denaro. Anche il piccolo fondo spese iniziale, necessario a compiere i primi doverosi controlli ipotecari e giudiziali, sarà rimborsato a positiva conclusione della pratica.

CHE DIFFERENZA C’E’ TRA VIA STRAGIUDIZIALE E GIUDIZIALE?

La via giudiziale (riferita al pignoramento) è rappresentata dall’insieme di tutti quegli atti legali che i creditori pongono in essere per dare corso al pignoramento e all’iter che seguirà il Tribunale per giungere alla vendita all’asta.

Con il nostro intervento risolveremo il problema in via stragiudiziale, raggiungendo accordi bonari con i creditori, risparmiando notevolmente sulle spese legali e di procedura (Tribunale) che spesso incidono notevolmente in questi casi.

SONO UN AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO, POTETE AIUTARE ANCHE ME?

Certamente. Le Amministrazioni Condominiali, che vogliano disporre di una soluzione rapida ed efficace e soprattutto che garantisca il ripianamento dell’arretrato delle spese (che raramente può avvenire in sede giudiziale a causa del privilegio ipotecario degli altri creditori), possono, in accordo con il proprietario pignorato, rivolgersi alla nostra struttura e ottenere il miglior risultato possibile.

HO UN’AGENZIA IMMOBILIARE, COME POTETE AIUTARMI?

S.I.BA. gestendo la fase di contenzioso e di verifica dell’esposizione debitoria, e assicurando l’accordo con i creditori, l’estinzione del pignoramento e la cancellazione di tutti i pregiudizievoli, consentirà all’Agenzia di concludere proficuamente la compravendita e percepire le dovute provvigioni d’Agenzia.

HO UNO STUDIO LEGALE, POTETE SUPPORTARE ANCHE ME?

Operiamo con proficua sinergia con gli Studi Legali, già interessati o meno dal debitore esecutato, fornendo il supporto necessario, immobiliare e/o stragiudiziale, nell’ottica di addivenire insieme al miglior risultato po